CAFE RESTAURANT AN AUSGEZEICHNETER PASSANTENLAGE

CH-8596 Scherzingen

CAFE RESTAURANT AN AUSGEZEICHNETER PASSANTENLAGE
Verkauft
4 Fotos

Beschreibung

Im Dorf Scherzingen, das zur Bodenseegemeinde Münsterlingen gehört, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, das unter dem Namen "Café Bürgi" als gut etablierter Betrieb einen hohen Bekanntheitsgrad weit über die Region hinaus besitzt. Die Lage an der Hauptverkehrsachse, die dem Bodensee entlang Richtung Süden führt, darf für einen Restaurationsbetrieb mit dem Prädikat "ausgezeichnet" versehen werden, da tägliche eine hohe Besucherzahl von Personen aus dem Durchreiseverkehr zu verzeichnen ist. Dank der prominenten Lage ist das Café mit der markanten Glaskuppe auch ein beliebter Treffpunkt für viele Stammgäste aus der Region. Gute Umsatzzahlen spiegeln die guten Besucherzahlen wider. Nur wenige Meter entfernt liegt der SBB Bahnhof sowie eine Bushaltestelle, der Radweg rund um den Bodensee führt nahe an der Liegenschaft vorbei. Der Autobahnanschluss in Kreuzlingen Nord liegt ca. 7 km entfernt.

Das Haus blickt auf eine lange Tradition zurück und wurde in den vergangenen Jahren als Erlebsniscafé und Restaurant mit Bäckerei und Confieserie geführt. Nach dem Besitzerwechsel im Jahre 2003 wurde das gesamte Gebäude total saniert, sodass heute ein modern ausgebautes Café mit grossen Glasfronten und offenen Verkaufsräumen mit ansprechenden Glasvitrinen einen urbanen Touch vermitteln. Das Restaurant bietet Platz für ca. 100 Gäste im Innenbereich, weitere 30 Plätze stehen im Gartencafé zur Verfügung. Die Anrichtküche sowie die Restaurantküche sind grossräumig angelegt und gut ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine Backstube sowie grosse Lager- und Kühlräume.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine 2 -Zimmer- und eine 4-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss liegt eine 5 1/2-Zimmerwohnung, teils mit Seesicht. Zwei der Wohnungen sind zur Zeit vermietet.



Lage

Die Liegenschaft liegt an der hoch frequentierten Seestrasse, an der Hauptverkehrslinie, die heute als Verbindung dem Bodensee entlang vom Norden in den Süden führt und bei Arbon in die Autobahn Richtung Rheintal mit Abzweigungen nach Oesterreich einmündet. Richtung Winterthur - Flughafen Kloten - Zürich befindet sich der Autobahnanschluss Kreuzlingen Nord in ca. 7 km Entfernung.

Gemeinde

Die Gemeinde Münsterlingen bestehet aus den Dörfern Scherzingen und Landschlacht und befindet sich am Südufer des Bodensees. Bis zur Grenze in das benachbarte Konstanz (DE) beträgt die Distanz ca. 5.5 km. In der Gemeinde mit einem attraktiven Steuerfuss leben rund 3150 Einwohner. Das Kantonsspital und die Psychiatrische Klinik sind grosse Arbeitgeber mit total ca. 1`670 Angestellten. Die Lage am Bodensee mit der schönen Uferlandschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit rund ums Wasser. Der Bodensee lockt vor allem in der warmen Jahreszeit viele Besucher an. Die umliegende Landschaft gibt Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen duch Wald und über weite Felder. Die Annehmlichkeiten der nahen Grenzstädte Kreuzlingen und der deutschen Universitätsstadt Konstanz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, sodass im Bereich Bildung, Kultur, Sport und Einkauf ein breites Angebot zur Verfügung steht.

Konstruktion

Das Liegenschaft aus dem Baujahr 1950 besteht aus dem Hauptgebäude und dem Anbau Ost und wurde zwischen 1985 bis 1990 in verschiedenen Etappen umgebaut und erweitert.
Beim Hauptgebäude handelt es sich um einen voll unterkellerten Backsteinbau mit verputzter Fassade mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Satteldach mit zwei Schleppgauben ist mit einer Falzziegelung eingedeckt. Kellerumfassungswände in Beton.
Der Anbau Ost ist ebenfalls ganz unterkellert (Betonwände) und besteht aus Backstein und Beton mit einem Flachdach mit Sanafilabdeckung und eine pyramidenförmigem Oblicht.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gasheizung, (Elco-Gaskelssel 2014). Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine Bodenheizung und über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen WW-Boiler und über einen Boiler mit Wärmerückgewinnung (1987).

Besonderheiten

Raumangebot

Untergeschoss:
Bäckerei bestehend aus Backstube, Patisserie, Conditorei, Abteil für Glace, 2 Kühlzellen, 2 Gefrierzellen, Garderobe Damen und Garderobe Herren, Warenlift ins EG, Waschküche, Garage mit Lüftungszentrale

Erdgeschoss:
Café/ Restaurant mit ca. 100 Plätzen, Gartenrestaurant mit ca. 30 Plätzen Verkaufsfläche für Bäckerei und Confiserie mit Verkaufstheken, Anricht- und Spülküche, Restaurantküche in Chromstahl für kalte und warme Küche, Magazin, Kühlraum, Verpackungsraum

1. Obergeschoss:
2-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 41 m2
4-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 100 m2, mit grosser Terrasse teils mit Seesicht (Küchen, Duschen und Bad 2003)
Dachgeschoss:
5 1/2-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 125 m2 mit grosser Terrasse teils mit Seesicht (Küche 2003) Abstellraum im Dach
Aussenbereich:
10 Parkplätze ungedeckt

Ein Pachtvertrag mit eingetragenem Vorkaufsrecht für 36 Parkplätze auf der östlich angrenzenden Parzelle ist im Grundbuch vorgemerkt.


Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufsobjektes sind vom Käufer zu prüfen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
See
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Bahnanschluss
Aussenbereich
Terrasse(n)
Parkplatz
Garage
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Café
Referenz-Nr.
69 WOHN- UND GESCHAEFTSHAUS MIT TRADITION
Grundstücksfläche
1245 m²
Baujahr
1950
Renovierungsjahr
2003
Volumen
4183 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Geschäfte
200 m
Bahnhof
100 m
Öffentliche Verkehrsmittel
80 m
Autobahn
7 km
Kindergarten
400 m
Grundschule
400 m
Sekundarschule
3.5 km
Flughafen
72 km
Post
80 m