GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGEM SEEQUARTIER

CH-8593 Kesswil, Im Unterbach 10

CHF 1'190'000.-
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGEM SEEQUARTIER
22 Fotos

Beschreibung

Im malerischen Dorf Kesswil, wenige Meter vom Bodensee entfernt steht dieses gefällige 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit komfortablen Wohnraum auf 2 Ge- schossen. In der kalten Jahreszeit gibt das Haus von beiden Etagen den Blick zum See bis auf die gegenüberliegende Deutsche Uferlandschaft frei. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine zur Sonnenseite ausgerichtete Gartenanlage mit einer wunderschönen blickdichten Randbepflanzung und der Aussenbereich bietet Platz, um in der warmen Jahreszeit das Leben im Freien zu geniessen. Das Gebäude ist ostseitig mit der Nachbarliegenschaft zusammengebaut und liegt in einem bevorzugten Wohnquartier in einer mit Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäusern locker bebauten Umgebung. Die Liegenschaft wurde sehr gut unterhalten, in den letzten Jahren wurde die Küche, das Bad und das Gäste-WC erneuert. Dank der gewählten Materialien im Innenausbau und einer sehr guten Raumaufteilung strahlen die Wohnräume eine feine Eleganz aus. Als grosser Pluspunkt stehen in der Tiefgarage 3 Plätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, die zum Haus mitverkauft werden. Die gute Verkehrsanbindung mit Bahn, der nahe Autobahnanschluss in die Wirtschaftszentren sowie die Lage am Bodensee sind Garanten für ein Leben von höchster Qualität.

Über eine Aussentreppe mit 7 Stufen ist der nordseitige Hauseingang zu erreichen. Das Raumangebot dieses Einfamlienhauses umfasst im Erdgeschoss ein Entrée mit Garderobe, ein Zimmer zur Nordwestseite, die Küche und der nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich sowie ein schmuckes Gäste-WC. Ein mit Glas überdachter Sitzplatz mit Beschattung zur Südseite und ein zweiter Sitzplatz nach Westen laden zu gemütlichen Stunden draussen ein.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und ein Zimmer nach Nordwesten, beide mit Ausgang zum Balkon. Beide Zimmer verfügen über einen Schlupf als Stauraum. Nach Norden ausgerichtet befindet sich das grosszügige Badezimmer und gibt den Blick frei über den See. Ein weiteres Zimmer liegt zur Südseite.
Im Untergeschoss befinden sich grosszügige Kellerräume mit eingerichtetem Werkraum, dem Wirtschaftsraum und dem Heizungsraum. Ein Weinkeller mit antikem Klinkerboden und Belüftung begeistern jeden Weinliebhaber!

Zwei praktische Geräteraume und ein hübsches Holzgartenhaus stehen im Aussenbereich zur Verfügung. Das absolute Highlight ist ein privater Seezugang, der von den umliegenden Anwohnern genutzt werden kann und grundbuchamtlich eingetragen ist. Es steht ein traumhafter Badeplatz, der nicht öffentlich zugänglich ist, zur Verfügung. Von hier können auch sportliche Aktivitäten wie surfen, stand up-Paddeln usw. unternommen werden.

Der Verkaufspreis des Hauses beträgt CHF 1`190`000.-
3 Tiefgaragenplätze zu je 30`000.- CHF 90`000.-

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil von Kesswil, ca. 125 m vom See enfernt (Luftlinie). Zur Südseite verläuft die Bahnlinie und der Radweg und nach Norden liegt der Bodensee. Das Umfeld von Kesswil ist geprägt von Wiesen, Feldern, Obstbäumen und Wäldern.

Gemeinde

Kesswil ist eine kleinere Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern und liegt am Südufer des Bodensees an der Seelinie zwischen Romanshorn und Kreuzlingen. Das schöne Ufer mit verträumten Badehäuschen und einer öffentlichen Badi, die traumhafte Landschaft in und um das Dorf sowie viele schöne historische Bauten verleihen dem Ort ein romantisches Kleid. Restaurants verwöhnen die Gäste mit ausgezeichneter Küche. Kesswil ist die Geburtsstätte des berühmten Seelenforschers C.G. Jung, der im Pfarrhaus zur Welt kam.
Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder in Kesswil, die Entfernung beträgt ca. 1200 m. Die Oberstufe befindet sich im benachbarten Dozwil. Weiterführende Schulen wie Kantonsschule oder pädagogische Hochschule besuchen die Schüler in Romanshorn und Kreuzlingen. Ein Lebensmittelgeschäft steht für den Einkauf des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Arzt ist im Dorf ansässig, die Kantonalen Spitäler befinden sich im ca. 8 km entfernten Münsterlingen.

Zugang

Die Zufahrt erfolgt ab der Uttwilerstrasse über die Unterbachstrasse, die zugleich ein Teilstück des Radweges ist, der rund um den Bodensee führt.

Geschäfte

Ein Lebensmittelgeschäft (VOLG) für den täglichen Einkauf liegt in einer Entfernung von ca. 1000 m. Ausgezeichnete Möglichkeiten für den erweiterten Einkauf befinden sich in Amriswil, Romanshorn und in Kreuzlingen. Die deutsche Universitätsstadt Konstanz bietet von Einkaufmöglichkeiten, Kultur über Bildungsmöglichkeiten bis hin zur kulinarische Vielfalt ein städtisches Angebot, das die Region interessant macht.

Verkehrsanbindung

Die SBB-Bahnstation befindet sich ca. 1300 m entfernt und bietet Verbindungen Richtung Kreuzlingen-Schaffhausen und Romanshorn-St.Gallen im Halbstundentakt. Der Autobahnanschluss Richtung Frauenfeld-Winterthur-Flughafen Zürich befindet sich in Kreuzlingen und liegt ca. 14 km entfernt, der Autobahnzubringer in Arbon in die Richtungen St.Gallen oder ins Rheintal liegt in einer Entfernung von ca. 13 km.
Distanzen: Romanshorn ca. 6 km / Kreuzlingen-Konstanz ca. 14 km / Amriswil ca. 5.5 km / St.Gallen: ca. 29 km / Zürich ca. 80 km / Schaffhausen ca. 76 km / DE- Singen ca. 45 km

Freizeit

Die Landschaft am Bodensee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit rund ums Wasser. Der Radweg direkt ab der Haustüre führt um den ganzen den Bodensee. Spazier- und Wanderwege in schönster Natur stehen direkt ab der Haustüre zur Verfügung.

Konstruktion

Das Doppeleinfamilienhaus mit einem isolierten Satteldach mit Tonziegeleindeckung und je einer Flachdachgaube nach Norden und nach Süden wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Eine mit den umliegenden Wohnhäusern gemeinsam genutzte Tiefgarage liegt unter der Gartenanlage.
Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahre 2002.
Die Nettowohnfläche beträgt 114.2 m2 / grosser Sitzplatz Süd ca. 27 m2, Sitzplatz West ca. 13 m2, Balkon OG ca. 6 m2
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,42 m, im Obergeschoss hohe Dachschrägen (Schräge im Schlafzimmer ab ca 1.5 m und im Zimmer Nordwest ab ca. 1,6 m)

Kellerwände: in Beton
Fassade: Backsteinmauerwerk mit 12cm-Aussenisolation
Wand zur Nachbarliegenschaft: beidseitiges Backsteinmauerwerk mit Brandschutz-Isolation dazwischen
Fenster: Holzfenster, 2-fach-Isolierverglasung mit teilweise elektrifizierten Rafflamellenstoren
Heizung: Gasheizung (Viessmann), die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung, Elco Boiler 150 L (neu)





Innenbereich:
Wände: Abrieb / Decken: Weissputz, im Obergeschoss weisse Tannenriemendecke mit Sichtbalken im Schrägdach
Estrich (Schlupf) beim Zimmer Nordwest(5.3 m2) und Südwest ( 4.4 m2) im Obergeschoss

Bodenbeläge:
Erdgeschoss Wohnbereich: Nussbaum-Parkett / Küche: grossflächige Feinsteinzeugplatten / Zimmer Nord: Teppichbelag / Gäste-WC: Nussbaum-Parkett
Betontreppe ins Obergeschoss: Teppichbelag
Obergeschoss Wohnbereich: Parkettboden kanadischer Ahorn / Badezimmer: helle Keramikplatten weiss-grau, antrazith Wandplatten in Feinsteinzeug
Keller: Betonboden gestrichen

Aussenbereich:
Glasvordach beim Hauseingang
Gartensitzplatz Süd (ca. 27. m2) mit Glasüberdachung und elektrischen Markisen, Heizstrahler
Sitzplatz West (ca. 13 m2)
Balkon West (ca. 5.8 m2) mit Feinsteinzeugbelag
2 kleine Geräteräume (nordseitig ca. 3.2 m2, südseitig ca. 1.6 m2) mit Wasseranschluss
Schockbeleuchtung unter Vordach
ganze Liegenschaft ist rundum eingezäunt, Randbepflanzung mit exklusivem Baumbestand, Sträuchern, Rosen, und Blumen
Holz-Gartenhaus
1 Aussenabstellplatz im Freien
Veloabstellplätze in der Tiefgarage

Küche 2015:
weisse Hochglanz-Fronten, dunkle Granitabdeckung, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit 2 Frischhalteschubladen (Vita Fresch), grosses keramisches Kochfeld, Abzug, Geschirrspülmaschine, alle Geräte Marke Siemens,
Decke mit Einbauspots

Bad 2016:
Badewanne, Dusche, Doppellavabo, Spiegelschrank, Unterschrank, Handtuchradiator
separat 2 hohe Kosmetikschränke, grosser Spiegel

Das Gäste-WC im EG wurde 2017 erneuert und zu einem besonderen Blickfang gemacht

In allen Räumen sind genügend Steckdosen vorhanden.
WLAN/TV-Anschlüsse: EG Wohnzimmer, Zimmer Nordwest, OG Zimmer Südost

Keller: grosser Kellerraum mit Zwischenwand, Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Lavabo/ Heizungsraum/ Weinkeller mit antikem Klinkerboden und Belüftungsanlage
Mobiliar wie Regale und Schränke im Keller kann auf Wunsch übernommen werden.

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Am Ufer
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
3 TIEFGARAGENPLAETZE UND PRIVATER SEEZUGANG
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
~ 114.2 m²
Grundstücksfläche
~ 492 m²
Kellerfläche
~ 66.4 m²
Volumen
~ 785 m³
Baujahr
1999
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung