RUHIG, SONNIG UND GÜNSTIG WOHNEN

CH-8268 Salenstein, Eugensbergstrasse 16

CHF 495'000.-
RUHIG, SONNIG UND GÜNSTIG WOHNEN
Top Angebot
15 Fotos

Beschreibung

Am Südrand der steuergünstigen Unterseegemeinde befindet sich diese hübsche Wohnung mit viel Wohlfühlatmosphäre. Eine ursprüngliche 4.5-Zimmerwohnung wurde zu einer aparten 3.5-Zimmerwohnung mit einem grossen offenen Essbereich umgestaltet. Ein Balkon zur Südseite, ein attraktiver Grundriss , ein einheitlicher Parkettboden im Wohnbereich, helle Täferdecken im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer und harmonisch aufeinander abgestimmte farbliche Akzente an den Wänden machen aus den Räumen ein gemütliches Zuhause.
Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1993 erstellt und bietet Wohnraum an begehrter Lage. Nach Süden erstreckt sich ein weites Grüngebiet mit anschliessenden weiten Wäldern. Im Norden liegt das Ufer des lieblichen Untersees. Das Gebiet darf als Eldorado für Menschen, die gerne Freizeit und Sport in der Natur verbringen, bezeichnet werden.
Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Ermatingen und Müllheim-Wigoltingen liegt ca. 200 Meter entfernt, bis zum Bahnhof in Mannenbach mit Verbindungen nach Kreuzlingen und Schaffhausen beträgt die Distanz ca. 1,5 km. Die Grenzstädte Kreuzlingen und Konstanz sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Autobahnanschluss in Müllheim Richtung Winterthur - Zürich liegt 13 km entfernt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Das Raumangebot umfasst ein einladendes Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Lavabo und ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, der eine wunderschöne Weitsicht über grüne Felder und Wald bietet. Die Anschlüsse für den Einbau einer Dusche sind im WC-Raum vorhanden, zurzeit steht hier eine Waschmaschine mit integriertem Tumbler.
Nach Norden liegt die 2016 neu eingebaute Küche, die mit crèmefarbenen Fronten und einer dunklen Granitabdeckung Eleganz ausstrahlt. Alle gängigen Apparaturen wie Glaskeramikkochfeld, Abzug, Backofen/Steamer, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank stehen hier zur Verfügung. Der daran anschliessende Essbereich ist von der Küche her offen und lädt zum Verweilen bei einem feinen Essen ein.
Der Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine gute Unterteilung in den Wohn- und Schlafbereich. Über einen Gang mit einem praktischen Einbauschrank erschliessen sich zwei Zimmer mit dem dazwischenliegenden Bad. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo, einen grossen Spiegelschrank und einen Closomaten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 25`000.- miterworben werden.
Lassen Sie sich begeistern von dieser rundum gefälligen Wohnung!

Bei einem Eigentümerwechsel steht die Erneuerung des Teppichbodens und Malerarbeiten im Schlafzimmer sowie das Abschleifen des Parkettbodens (europäischer Ahornparkett) an.

Kaufpreis Wohnung CHF 495`000.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz CHF 25`000.-

Lage

Distanzen
Bushaltestelle ca. 200 m
Bahnhof Mannenbach ca. 1.5 km
Autobahn Müllheim ca. 13 km
Kindergarten und Primarschule ca. 100 m
Sekundarschule Ermatingen ca. 2 km
Kreuzlingen-Konstanz ca. 10 km
Schaffhausen Rheinfall ca. 36 km
Frauenfeld ca. 23 km
Singen DE ca. 40 km
Zürich ca. 75 km

Gemeinde

Die politische Gemeinde Salenstein - bestehend aus den Dörfern Salenstein, Fruthwilen und Mannenbach mit ca. 1270 Einwohnern - liegt an erhöhter Lage am Hang des Seerückens. Die Umgebung am Südufer des Untersees mit vielen historisch bedeutungsvollen Schlössern und Sehenswüdigkeiten, mit Landschaftsbildern vom Feinsten ist ein Platz, um das Leben zu geniessen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Sees liegt die Insel Reichenau.
Die Nähe zu den Grenzstädten Kreuzlingen - Konstanz mit einem sehr grossen Angebot an Bildungsmöglichkeiten, Einkauf und Freizeitgestaltung machen diese Region einzigartig. Der attraktive Steuerfuss trägt mit zur Beliebtheit der Gemeinde. Wer Ruhe sucht, ist hier richtig.
Die Verkehrsanbindung mit der Autobahnzufahrten in Kreuzlingen oder Müllheim in die Wirtschaftszentren Winterthur - Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Kreuzlingen und Müllheim liegt wenige Fussminuten von der Liegenschaft entfernt.
Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder im Dorf, die Sekundarschule befindet sich in Ermatingen.
Eine öffentliche Badi am See befindet sich in Mannenbach.

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
See
Bushaltestelle
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Innenbereich
Lift
Badewanne
Einbauschrank
Einstellhallenplatz
Doppelverglasung
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Steamer
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1500 MIT WEITSICHT INS GRUENE
Wertquote
82/1000
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
89 m²
Balkonfläche
7.6 m²
Baujahr
1993
Renovierungsjahr
2016
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort