WOHNEN UND GENIESSEN

CH-9320 Arbon, Seestrasse 72c

WOHNEN UND GENIESSEN
Verkauft
5 Fotos

Beschreibung

Angrenzend an ein sehr schönes Naherholungsgebiet am See befindet sich diese grosszügige nach Süden ausgerichtete Wohnung in einem im Jahre 2012 erstellten Wohnhaus mit 14 Einheiten. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage im Nordwesten von Arbon mit insgesamt 7 Mehrfamilienhäuser, umgeben von einer schönen Grünanlage. Kindergarten, Schulen, Einkauf, Bus und Bahn sowie die Erschliessung des Strassenverkehrs über die Seestrasse befinden sich in nächster Umgebung. Der nördlich angrenzende Wald mit einem romantischen Seeweg und einem Fitnessparcour liegt direkt vor der Haustüre. Das Arboner Strandbad befindet sich nur wenige Fussminuten entfernt.

Die gepflegte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit einem grossen gedeckten Südbalkon liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder mit dem Lift zu erreichen. Das Gebäude wurde im MINERGIE-Standard erstellt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumeinteilung aus, die den Wohn- und Schlafbereich optimal voneinander abtrennt. Der moderne Innenausbau mit hochwertigen Materialien und dezenter Farbgebung bietet komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Über ein geräumiges Entrée erschliesst sich zur Ostseite die offene helle Küche, die den Blick in den Wohn- und Essbereich und auf den Balkon freigibt. Ein kleiner Abstellraum grenzt an die Küche und bietet Stauraum.
Über einen Gang mit praktischen Einbauschränken erschliesst sich zur Westseite die innenliegende Dusche mit Lavabo und WC und ein Zimmer mit Ausgang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit dem grossen Bad, das zur Innenseite liegt, verfügt ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem einheitlichen Plattenboden ausgestattet, der den Räumen eine edle Note verleiht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein separater Disponibelraum und ein Tiefgaragenplatz, die im Preis enthalten sind. Ein zusätzlicher Aussenparkplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft, ein durchdachtes Raumkonzept und das Naherholungsgebiet am See mit Velo- und Wanderweg ab Haustüre sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist dank der grosszügigen Raumeinteilung und der schwellenlosen Übergänge in die Duschen und mit der Erreichbarkeit über den Lift bereits ab der Tiefgarage rollstuhlgängig.

Der MINERGIE Stadard sorgt mit der systematischen Lufterneuerung durch die Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima und eine geringe Umweltbelastung und somit für einen niedrigen Energieverbrauch. Die monatlichen Nebenkosten für Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt, Strom allgemein, Einlage Erneuerungsfonds belaufen sich auf ca. CHF 420.-. Hinzu kommen die verbrauchsabhängien individuellen Kosten für Strom, TV etc.

Ausstattung Küche: Backofen (Umluft) / Mirkowellenofen mit Kochassistent (Grill- und Garfunktion) , Glaskeramikkochfeld (Induktion) / Abzug mit Aktiv-Kohlefilter / Kühlschrank mit autom. Enteisungsfunktion / Gefrierschrank / Geschirrspülmaschine / Waschbecken / Granitabdeckung / alle Geräte: Elektrolux

Austtattung Badezimmer: Badewanne / Dusche / Lavabo / Spiegelschrank / WC / Waschmaschine
Ausstattung Dusche: Dusche schwellenlos / Lavabo / Spiegelschrank / WC

Bodenbelag ganze Wohnung: Feinsteinzeugplatten, grau, 60 x 60 cm
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Bodenheizung
Fenster Wohnung: Dreifach Isolierverglasung gemäss Anforderungen MINERGIE
Trockungsräume: es stehen im Untergeschoss 2 Trocknungsräume mit Secomaten zur Verfügung

Kellerraum: Grösse 2,48 m x 3,33 m
Disponibelraum: Grösse 3,45 m x 3,53 m
Tiefgaragenplatz: Breite 2,67 m, Länge 5 m / mit Steckdose

Lage

Distanzen:
See und Strandbad ca. 500 m, Hafen ca. 2000 m
Bus ca. 400 m
Bahn ca. 500 m
Einkauf ca. 250 m
Kindergarten ca. 400 m
Schulzentrum ca. 400 m
Stadtzentrum ca. 1500 m
Autobahnanschluss Arbon West ca. 2000 m
St. Gallen ca. 15 km / Kreuzlingen ca. 27 km / Flughafen Altenrhein ca. 12 km

Gemeinde

Die Stadt Arbon mit ca. 14`250 Einwohnern befindet sich am östlichen Ende des Kantons Thurgau und liegt direkt am Bodensee. Arbon ist bekannt für die historische Altstadt mit dem Schloss und seinem markanten Turm sowie für die schöne Seepromenade mit grossen Parkanlagen und vielen einladenenden Restaurants. Die Lage am Bodensee, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung im öffentlichen Verkehrs sowie im Strassennetz, die Nähe zur Stadt St. Gallen mit einem grossen Bildungs- und Kulturangebot und viele Einkaufsmöglichkeiten im Städtchen machen Arbon zu einem wertvollen und beliebten Lebensraum. In der Region sind viele kleine und grössere zum Teil traditionsreiche Firmen angesiedelt, die attraktive Arbeitsplätze bieten.
Mit den Autobahnanschlüssen Arbon Süd und Arbon West ist die Strassenverkehrsverbindung gewährleistet. Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bahn, Bus und Schifffahrt besteht ebenfalls und bietet gute Anbindung in alle Richtungen. Arbon liegt an der Bahnlinie Kreuzlingen - Rorschach. Die Kursschiffe verkehren von Arbon Richtung Langenargen, Lindau, Kreuzlingen-Mainau-Meersburg.

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere weisen wir auf die Möglichkeit von Fehlern beim Erfassen von Daten hin. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Unterlagen und allfällige Mängel des Kaufsobjektes sind von der Käuferschaft zu prüfen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
See
Hafen
Jachthafen
Geschäfte
Bank
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Dusche
Badewanne
Hobbyraum
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Dreifachverglasung
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Microwellenofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Secomat
Telefon
Internetanschluss
Lüftung
Induktionsherd
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
64 KOMFORTABEL - SONNIG - SEENAH
Wertquote
63/1000
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 112.2 m²
Balkonfläche
~ 34.7 m²
Baujahr
2012
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (nicht inkl.)
1x