RUHIG WOHNEN AN BEGEHRTER LAGE

CH-8597 Landschlacht, Sonnhalde 14

RUHIG WOHNEN AN BEGEHRTER LAGE
Verkauft
7 Fotos

Beschreibung

Am südlichen Dorfrand, angrenzend an ein grossflächiges Gebiet in der Landschaftsschutzzone, steht dieses unscheinbar wirkende Wohnhaus mit Baujahr 1967 eingebettet in einen hübschen Garten mit einer Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern, die dem Haus eine sehr gute Privatsphäre geben. Das Haus liegt an einem Quartiersträsschen ohne Durchgangsverkehr am äussersten Rand eines gewachsenen Einfamilienhausquartiers. Kindergarten, Primarschule und öffentliche Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Stadtzentren Kreuzlingen und Konstanz mit einem vielfältigen Angebot im Bereich Bildung, Kultur und Einkauf liegen nur wenige Kilometer entfernt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Romanshorn und Amriswil mit einer Erreichbarkeit von ca. 15 Autominuten.
Der Bodensee bietet mit der wunderschönen Uferlandschaft zu jeder Jahreszeit eine breite Palette von Möglichkeiten für die Gestaltung von Freizeit rund ums Wasser. Die reizvolle Uferlandschaft und das umliegende Gebiet mit weiten Feldern, Obstplantagen und Wald garantieren Spaziergängern, Wanderen und Sportlern wahres Vergnügen in der Natur. Die kantonalen Spitäler befinden sich in der Gemeinde und nebst einer guten ärztlichen Versorgung sind diese Betriebe grosse Arbeitgeber mit interessanten Arbeitsplätzen. Der Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd mit Verbindung Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich liegt rund 8 km entfernt. Nach St.Gallen beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten. Die Verbindung in den Süddeutschen Raum über Konstanz - Singen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Das Raumangebot:
Durch die leichte Hanglage liegt das untere Geschoss ebenerdig. Hier befinden sich der nördliche Eingang mit Garage, der Gang, ein Zimmer und das Badezimmer, die Heizung, Öltank, Kellerraum mit Naturboden ebenerdig.
Eine mit Travertin ausgelegte Betontreppe führt in die obere Etage.
In dieser oberen Etage befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit einem Cheminée, eine verglaste Loggia mit Ausgang zum Garten, ein grosses Zimmer nach Südwesten, ein Zimmer nach Nordosten und das Badezimmer. Ein Estrich mit niedriger Raumhöhe liegt im Dachgeschoss.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Oelheizung, die Wärmeverteilung erfolgt via Radiatoren.

Die Liegenschaft entspricht punkto Raumaufteilung, Wärmedämmung, Haustechnik undd Ausbaustandard nicht den heutigen Anforderungen und weist einen grossen Renovationsbedarf auf. Dank der schönen Lage und der der guten Positionierung des Hauses auf dieser ansprechenden Parzelle kann hier ein Wohnparadies geschaffen werden.

Lage

Landschlacht ist Teil der politischen Gemeinde Münsterlingen mit ca. 3`440 Einwohnern und liegt am Südufer des Bodensees zwischen Kreuzlingen und Romanshorn. Die Gemeinde umfasst einen Seeanteil mit einem teilweise noch natrülichen Uferstreifen. Die wichtigsten Arbeitgeber sind die beiden grossen Betriebe der Spital AG Thurgau. Der attraktive Steuerfuss sowie der schöne Lebenraum am See ist Garant für gute Lebensqualität.

Konstruktion

2-geschossiges Wohnhaus / Keller in Beton / Obergeschoss aus verputztem Verbandsmauerwerk / Aussendämmung ost- und westseitig mit Eternitverkleidung /
Dachboden wurde vor wenigen Jahren ausgedämmt / Satteldach mit Schindelunterdach und Falzziegeldeckung / Spenglerarbeiten aus gestrichenem Zinkbleich
Oelheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren, 4`900 L Stahltank

Erneuerungen:
1995 Parkettböden in den Zimmern im Obergeschoss / teilweise Holz- Isolierverglasungsfenster im Obergeschoss
2011 Oelheizung

Raumhöhen:
Erdgeschoss: Zimmer Nordwest, Duschraum und Heizungsraum 2,35 m / Gang 2,20 m
Obergeschoss: allgemeine Raumhöhe 2,35 m

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
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Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Garten
Garage
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
1150 KLEINES PARADIES AM ORTSRAND
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Volumen
738 m³
Baujahr
1967
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
ab sofort

Distanzen

Geschäfte
2 km
Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
450 m
Grundschule
450 m
Sekundarschule
2.2 km
Flughafen
70 km