EIN FAMILIENPARADIES IM GRÜNEN

CH-8595 Altnau, Seezelgstrasse 60

CHF 1'450'000.-
EIN FAMILIENPARADIES IM GRÜNEN
Seltenheit
18 Fotos

Beschreibung

Am östlichen Dorfrand in der beliebten Bodenseegemeinde steht dieses freistehende Einfamilienhaus inmitten einer schönen Gartenanlage, die viel Privatsphäre bietet. Nach Süden und Osten fällt der Blick auf Obstbäume und weite Felder. Sträucher und Bäume und eine Randbepflanzung zur Süd- und Westseite bieten guten Sichtschutz. Ein kleineres Schwimmbad, sonnige Sitzplätze, ein Jakuzzi, 2 Gewächshäuser, ein Hochbeet und ein Gartenbeet mit Holzeinfassung lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Das Haus liegt nur wenige Meter vom See entfernt , die Schönheit der Uferlandschaft mit dem grössten Steg am Bodensee liegt praktisch vor der Haustüre. Kindergarten, Primarschule und das Oberstufenzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem aktiven Dorfleben bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aerztliche Versorgung, Banken und öffentlicher Verkehr sind im Dorf vorhanden. Der Autobahnanschluss Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich befindet sich in Kreuzlingen und ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der SBB-Bahnhof mit Verbindungen im Halbstundentakt Richtung Kreuzlingen-Schaffhausen und Romanshorn-St.Gallen sind in wenigen Fussminuten zu erreichen.

Das gefällige Einfamilienhaus mit Baujahr 1990 wurde im Jahr 2004 einer grossen Renovation und Erweiterung unterzogen und bietet mit einem sehr schönen Grundriss und ca. 218 m2 Wohnfläche Raum für Wohnen mit hoher Qualität. Der Hauseingang ist über eine einladende überdachte 4-stufige Treppe zu erreichen. Über das helle Entrée erschliesst sich der grosse offene Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten nach Süden und Westen und mit dem Ausgang in den Garten. Die offene Küche mit vielen Einbauschränken und allen heute gängigen Apparaturen ist optisch ideal abgetrennt vom Wohnzimmer und bietet zusammen mit dem Essbereich ein Platz für genussvolles Zusammensein. Ein Schwedenofen strahlt Gemütlichkeit aus und bietet Gelegenheit für Stunden am Feuer. In diesem unteren Wohnbereich liegt zur Nordwestseite ein Zimmer und das gegenüberliegende Badezimmer mit Dusche. Ebenerdig liegt ein Werkstattraum, der von der Eingangsseite wie auch von der hinteren Ostseite des Hauses her begehbar ist.

Eine Treppe mit filigranem Geländer führt in das Obergeschoss mit drei Zimmern und dem Badezimmer mit Whirl-Wanne, Doppellavabo und WC. Die Decken in den Zimmern im Obergeschoss sind getäfert und entsprechend der Dachneigung abgeschrägt und geben dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizbare Hobbyzimmer mit kleineren Fenstern, ein Naturkeller und der grosse Kellerraum mit der Haustechnik und der Waschmaschine. Der Keller ist auch von aussen zugänglich.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Erdsondenheizung, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. Zur Ergänzung ist eine Fotovoltaikanlage auf der Südseite des Daches in Betrieb. Die Energiekosten dieser Liegenschaft liegen im Niedrigbereich.
Für Fahrzeuge stehen 3 Plätze im Aussenbereich zur Verfügung. Sie werden sich wohlfühlen in diesem grosszügigen Haus an schönster Lage!

Lage

Distanzen: Kreuzlingen/Konstanz: ca. 10 km / Romanshorn: ca. 11 km / St. Gallen ca. 33 km / Zürich-Flughafen: ca. 77 km

Gemeinde

Altnau mit ca. 2000 Einwohnern liegt am Südufer des Bodensees zwischen Kreuzlingen und Romanshorn. Das schöne Seeufergebiet mit einem Bootshafen, mit Bade- und Campingplätzen und mit einer Schiffsanlegestelle für die öffentliche Personenschifffahrt lädt besonders in der warmen Jahreszeit viele Besucher ein und gehört mit den benachbarten Gemeinden zur Sonnenecke Bodensee. Die Umgebung mit weiten Feldern und Obstplantagen, das schöne Ortsbild mit den beiden Kirchtürmen am Hang sowie eine sehr gute Infrastruktur mit dem regionalen Oberstufenzentrum machen das Dorf für Familien äusserst attraktiv.
Die gute verkehrstechnische Erschliessung auf Strasse und Schiene sind weitere Pluspunkte der Gemeinde. Im Halbstundentakt verkehren Züge nach Kreuzlingen-Schaffhausen und Romanshorn-St.Gallen. Die Buslinie verbindet Altnau mit den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz.

Konstruktion

Unterkellertes Einfamilienhaus mit Schleppdach (Kaltdach) und Schleppgaube zur Nordseite, Ziegeleindeckung
Kelleraussenwände: in Beton
Fassade: Doppelschalenmauerwerk mit Zwischenisolation
Fenster: Holzfenster Doppelisolierverglasung, im Erdgeschoss Rolladen (im Wohnbereich elektrifiziert), im Obergeschoss Aluminium-Jalousien
Im ganzen Haus teilweise Fliegengitter
Bodenbeläge: Eingang, Wohnen, Essen, Küche, Bad, Treppe einheitlicher dunkler hochwertiger Plattenboden 30 x 60 cm (Pizarra Grafito)
Zimmer im Obergeschoss: Laminat
Küchenausstattung: Keramikkochfeld, Abzug, Backofen( Elektrolux Superluxe), separater Steamer (Miele), Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (Miele)
Badezimmer/Dusche im Erdgeschoss: Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, WC, Handtuchradiator, Tageslicht
Badezimmer Obergeschoss: Whirl-Badewanne, Doppellavabo, Spiegelschrank, WC, Handtuchradiator, Tageslicht

Die Wohnfläche von ca. 218,6 m2 wurde von Wand zu Wand gemessen und beinhaltet die beiden Hobbyräume im Untergeschoss.
Raumhöhen: Erdgeschoss: ca. 2,35 m / Obergeschoss ca. 2,35 m / Keller ca. 2,30 m
Aussenschwimmbad, ovale Form, Länge ca. 6,20 m, Breite ca. 3,50 m, Tiefe ca. 1,50 m

Bei einem Eigentümerwechsel stehen u.a. Malerarbeiten im Innenbereich und an der Ostfassade sowie das Ersetzen einiger Bodenbeläge in den Zimmern an.

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Hafen
Bank
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Schwimmbad
Parkplatz
Jacuzzi
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
1145 GROSSZUEGIGES WOHNHAUS AM DORFRAND
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 218.6 m²
Grundstücksfläche
~ 998 m²
Volumen
~ 1031 m³
Baujahr
1990
Renovierungsjahr
2014
Bebauungsziffer
40.00 %
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungskosten
CHF 500.-/Jahr
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
600 m
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
850 m
Grundschule
1.1 km
Sekundarschule
1.1 km
Bank
900 m