Hübsches Einfamilienhaus an begehrter Lage

CH-8596 Scherzingen, Studenrütistrasse 7

Hübsches Einfamilienhaus an begehrter Lage
Verkauft
7 Fotos

Beschreibung

Das gefällige 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem pflegeleichten kleinen Garten liegt eingebetet als Mittelhaus in einer Häuserzeile, die zu der Überbauung Kirchfeld mit insgesamt 12 Einfamilienhäusern gehört. Das ruhige Quartier an sonniger Dorfrandlage bietet viel Wohnraum kompakt auf 3 Etagen. Das Dorf Scherzingen gehört zur Gemeinde Münsterlingen mit ca. 3`300 Einwohnern und liegt am Südufer des Bodensees, nur wenige Kilometer von den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz entfernt. Nebst dem schönen Ufergebiet mit ausgezeichneten Möglichkeiten für Sport und Freizeit rund ums Wasser ist das Dorf umgeben von viel Grün mit weiten Feldern und Wald und bietet Erholung pur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Primarschule liegen nur wenige Fussminuten entfernt, die Sekundarschule besuchen die Kinder in der benachbarten Gemeinde Altnau. Der SBB-Bahnhof und eine Bushaltestelle liegen in kurzen Distanzen vom Haus entfernt. Das Kantonsspital und die Psychiatrische Klinik sind grosse und beliebte Arbeitgeber in dieser Region und bieten interessante Stellen im Gesundheitssektor. Die Autobahnzufahrt Kreuzlingen Süd mit Anschluss Richtung Winterthur-Flughafen-Zürich ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Haus mit Baujahr 1998 verfügt über einen schönen Innenausbau und wurde mit grösster Sorgfalt unterhalten. Über eine Stufe gelangt man zum nordseitigen Hauseingang mit anschliessendem Entrée mit Garderobe. Ein Gäste-WC liegt zur Ostseite. Nach Westen erschliesst sich die helle hochwertige Wohnküche. Nach Süden ausgerichtet befindet sich das Wohnzimmer mit einem heimeligen Schwedenofen und mit Ausgang zum Sitzplatz und dem idyllisch anmutenden Gärtchen. Ein kleines Gartenhaus und ein Gewächshäuschen stehen hier für Ihre "gärtnerischen" Beschäftigungen in kleinem Rahmen zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das grosszügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Das Badezimmer mit einem praktischen Wäscheabwurf ist vor rund 8 Jahren komplett erneuert worden und bietet eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. In dieser oberen Etage liegt ein Zimmer zur Nordseite und zwei weitere Zimmer mit Südausrichtung. Vor dem nach Südwesten ausgerichteten Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon für lauschige Stunden in der Abendsonne.

Das Highlight des Hauses ist das Dachzimmer, das ebenfalls vor ca. 8 Jahren ausgebaut wurde. Es entstand ein grosszügiges offenes Dachstudio mit einem Abstellraum in der Dachschräge. Das Studio mit hellem Deckentäfer, einer gemütlichen Dachgaube und 2 kleineren Dachfenstern bietet idealen Platz für Hobbys, Lesen, Relaxen usw. Bei Bedarf kann hier eine Dusche/WC eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume und den Heiz- und Waschraum, hier stehen eine Waschmaschine und ein Tumbler zur Verfügung. Direkt vom Keller aus gelangt man in die gemeinsame Tiefgarage, wo 2 Plätze direkt vor der Kellertüre liegen, die mit zum Haus verkauft werden und im Preis inbegriffen sind (pro Tiefgaragenplatz CHF 25`000.-)

Die Gesamtfläche von 192 m2 setzt sich zusammen aus einer Grundstücksfläche von 109 m2 und einer Gartenfläche von 83 m2 mit alleinigem Benützungsrecht. Diese Gartenfläche liegt über der gemeinsamen Tiefgarage.

Die schöne Lage , die kurze Distanz zum Bodensee und die Nähe zur Grenze ins benachbarte Deutsche Konstanz sowie das gute Raumangebot machen dieses Haus Nähe Kindergarten und Schule zu einem interessanten Wohnraum für Familien. Überzeugen Sie sich von der Wohnqualität!

Gemeinde

Die Gemeinde Münsterlingen besteht aus den Dörfern Scherzingen und Landschlacht und befindet sich am Südufer des Bodensees. Bis zur Grenze in das benachbarte Konstanz (DE) beträgt die Distanz ca. 5.5 km. In der Gemeinde mit einem attraktiven Steuerfuss leben rund 3150 Einwohner. Das Kantonsspital und die Psychiatrische Klinik sind grosse Arbeitgeber mit total ca. 1`670 Angestellten. Die Lage am Bodensee mit der schönen Uferlandschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit rund ums Wasser. Der Bodensee lockt vor allem in der warmen Jahreszeit viele Besucher an. Die umliegende Landschaft gibt Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen duch Wald und über weite Felder. Die Annehmlichkeiten der nahen Grenzstädte Kreuzlingen und der deutschen Universitätsstadt Konstanz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, sodass im Bereich Bildung, Kultur, Sport und Einkauf ein breites Angebot zur Verfügung steht.

Konstruktion

Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Aussenwände Kellergeschoss: Stahlbeton 25 cm, Monobeton / Innenwände Kellergeschoss: Kalksandsteinmauerwerk 15 cm
Aussenwände Erdgeschoss/Obergeschoss: Einsteinmauerwerk 17.5 cm mit 10 cm Aussenisolation, Mineral-Fertigputz 2 mm
Innenwände: Swiss Modul 12.5 und 15 cm
Decken: Stahlbeton 20 cm / 22 cm / 18 cm
Treppe: Betontreppe mit Plattenbelag vom UG bis 1. OG, vom 1.OG bis Dachgeschoss Teppichbelag
Fenster: Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung, Rafflamellenstoren in Wohnräumen im Erdgeschoss / Faltrolläden im Obergeschoss
Fassaden: Fassadenschalung auf Lattenrost, Dämmung 10 cm. Alle sichtbaren Massivholzteile gehobelt und fablos imprägniert
Dach: GEA-Unterdach Meteo, Contre-Lattung, Ziegellatung, Dacheindeckung mit Flachfalzziegel, Dämmung: Mineralwolle 14 mm, Dampfbremse Flammes

Heizung 1998: autonome Gasheizungsanlage, Boiler 120 L, Wärmeverteilung vie Bodenheizung, automatische Aussensteuerung und Thermostatenventile
Schwedenofen
Bodenbeläge: Erdgeschoss heller Plattenbelag / Obergeschoss Badezimmer und Gang heller Plattenbelag / Zimmer Parkettboden / Dachzimmer Laminat

Die Raumhöhen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen 2,40 m

Renovationen und Erneuerungen vor ca. 8 Jahren:
Dachausbau, Badezimmer, Fassade und Unterdach





Bemerkungen

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Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Bahnhof
Kinder willkommen
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Mit Gartenhaus
Mittelhaus
Innenbereich
Keller
Tiefgarage
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
60 Viel Platz in kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
142.7 m²
Grundstücksfläche
192 m²
Balkonfläche
4.8 m²
Kellerfläche
46.2 m²
Volumen
669 m³
Baujahr
1998
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
700 m
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
6 km
Kindergarten
500 m
Grundschule
500 m
Sekundarschule
4 km
Flughafen
70 km
Post
500 m
Bank
2.8 km