GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT MODERN-RUSTIKALEM CHARME

CH-8570 Weinfelden, Untere Bühlstrasse 13a

Preis auf Anfrage
GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT MODERN-RUSTIKALEM CHARME
Reserviert
6 Fotos

Beschreibung

In einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern beidseitig der Unteren Bühlstrasse steht dieses Wohnhaus umgeben von einem liebevoll gestalteten Grünbereich mit Blumen, Bäumen und Sträuchern. Gegen Norden grenzt die Liegenschaft an die Landwirtschaftszone. Das Gebäude wurde mit dem Bau von Halbgeschossen dem Hang angepasst. Mit einem mehrgeschossigen Wintergarten zur Ostseite, der zentral in das Gebäude eingebunden ist, entstand spannender Wohnraum mit bezaubernden Lichtverhältnissen zu jeder Tageszeit. Gartensitzplätze, die von vielen Räumen her zugänglich sind, beziehen optisch den blühenden Garten in den Wohnbereich mit ein. Ein kleines Biotop mit einem natürlich gedeckten Sitzplatz lädt ein zum Träumen und Geniessen. Die gemütliche Atmosphäre im Innenbereich des Hauses ist geprägt von viel Glas und Holz.

Über eine kleine Aussentreppe erschliesst sich der grosse Eingangsbereich. Ein Atelierraum mit einem Gäste-WC kann als Hobby- oder Praxisraum genutzt werden, ohne den Wohnbereich zu tangieren. Kühle Kellerräume auf der hangzugewandten Seite bieten Platz und Stauraum. Ein Geschoss höher liegt die Wohnküche mit Balkon sowie ein Zimmer, nochmals eine halbe Etage höher befindet sich das grosse Wohnzimmer mit Ausgängen zu den Sitzplätzen auf drei Seiten des Hauses. Je nach Belieben stehen somit Ruheoasen an sonnigen Plätzen oder im Schatten zur Verfügung. In den oberen Geschossen liegen die Schlafzimmer und das Bad mit Blick auf das romantisch anmutende Schloss Weinfelden.


Wenn Sie Ruhe und Natur lieben, werden Sie sich hier wohlfühlen!






Lage

Ruhige, sonnige Lage am Südhang des Ottenbergs im nördlichen Teil von Weinfelden mit Sicht auf die Dächer der Stadt und über die Thurebene und bei guter Sicht bis zum Säntis. Im Norden grenzt die Liegenschaft an die Landwirtschaftszone. Nach Westen fällt der Blick auf das malerische Schloss Weinfelden. Das Stadtzentrum liegt ca. 1,2 km entfernt.

Gemeinde

Weinfelden ist das wirtschaftliche Zentrum im mittleren Thurgau und bietet mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und einer sehr schönen Naturlandschaft um die Stadt herum mit Rebbergen, Wiesen und Wäldern einen von vielen Menschen geschätzten Wohn- und Lebensraum. Die Stadt überzeugt zudem mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung auf Strasse und Schiene sowie mit ca. 9000 Arbeitsplätzen im Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungssektor. Zurzeit leben ca. 11`500 Einwohner hier. Es stehen Kitas, Spielgruppen, Kindergärten, Primarschulen und Oberstufenzentren zur Verfügung. Das Bildungszentrum des Kantons Thurgau befindet sich ebenfalls in Weinfelden. Die weiterführende Kantonsschule besuchen die Kinder in Frauenfeld, Romanshorn oder Kreuzlingen.

Zugang

Das Haus ist über die schwach frequentierte Untere Bühlstrasse südlich der Liegenschaft zu erreichen.

Geschäfte

Das Zentrum von Weinfelden bietet mit vielen Detailhandelsgeschäften, Banken, Post, Apotheke usw. eine ausgezeichnete Infrastruktur. Attraktive Geschäfte der Grossverteiler und Shopping Walk befinden sich im Westen der Stadt.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Weinfelden ist der Knotenpunkt in der Region mit besten Verbindungen in alle Richtungen wie z.B. nach Frauenfeld-Winterthur, Flughafen Zürich, nach St. Gallen, Wil, Romanshorn oder Richtung Kreuzlingen-Konstanz. Eine Postautohaltestelle mit Verbindung Richtung Bahnhof und Richtung Kreuzlingen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit

Direkt vor der Haustüre liegt das Naturgebiet des Ottenbergs mit Wegen durch weite Felder, Wald und Rebberge. Für Sport und Freizeit stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Freibad, mehrere Sportanlagen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze sowie eine Eis- und Curlinghalle, eine Norm Inline-Skating Rundbahn und ein BMX-Bike Park zur Verfügung. Ein Kino und viele gute Restaurants bieten u.a. Gelegenheit, Weinfelden zu geniessen.

Konstruktion

Das Untergeschoss ist als Betonwanne in die Hanglage eingefügt / Innenwände Keller: Kalksandstein
Ab Erdgeschoss Holzständerbauweise / Aussenwände Kalksandstein an Holzkonstruktion befestigt
Fenster: Holz- Doppelisolierverglasung, Föhre natur, mit Lamellenstoren
Innentüren Föhre natur
Spenglerarbeiten: in Kupferblech
Heizung: das Haus wird mit Erdgas beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt teils via Bodenheizung und in den übrigen Räumen via Radiatoren. Für die Beheizung des Wintergartens steht ein Cheminée-Ofen zur Verfügung, der wohlige Wärme abgibt.
Die Wohnfläche von 213 m2 wurde von Wand zu Wand gemessen ohne Abzug der Wandschrägen, die Flächen der Wintergartenräume wurde in dieses Mass miteinbezogen.

Untergeschoss

Eingangsbereich im Wintergarten / Atelierraum mit Raumhöhe ca. 2,30 m/ Gäste-WC, Lavabo, Anschluss für Dusche vorhanden / ganze Etage Plattenboden mit Bodenheizung / Heizung (Erdgas Viessmann)

1. Tiefparterre

grosser Disponibelraum / kleiner Kellerraum, Kellerraum mit Tumbler (Miele), Warmwasserwärmepumpe, zentrale Staubsaugeranlage

Erdgeschoss

Gang (Parkettboden) mit Einbauschrank / Wintergarten (Holzdielenboden) mit Schwedenofen / Zimmer Südwest (Plattenboden) mit Ausgang zum kleinen Balkon
Wohnküche in Holz mit Granitabdeckung und vielen Einbauschränken, Glaskeramik-Kochfeld, Abzug, Backofen, Steamer, Kühlschrank (233L) mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine (Geräte der Marke Miele, Abzug Therma)
Zur Westseite liegt das WC mit Lavabo und Waschmaschine (Miele).
Raumhöhe: ca. 2,40 m, unter Balken ca. 2,21 m



Eine halbe Etage höher befindet sich hangseitig das grosse Wohnzimmer mit Ausgängen zum gedeckten grossen Sitzplatz und zum kleinen Sitzplatz Ost.
Raumhöhe ca. 2,56 m, unter Balken ca. 2,21 m, Plattenboden mit Bodenheizung

1. Stock

Nach Süden ausgerichtet liegen hier 2 Zimmer mit Dachschrägen / Vorplatz / Wintergartenzimmer
Zur Westseite mit einem sensationellen Ausblick auf Schloss Weinfelden liegt das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC, Handtuchradiator und dem praktischen Wäscheabwurf.
Raumhöhe ca. 2,35 m

Ein halbes Geschoss höher befindet sich ein Galeriezimmer mit Dachschräge und ein Reduit.

Dachgeschoss

Hier liegt ein zweigeteilter Wohlfühlraum mit eingebautem Schrank in der Dachschräge und mit Ausblick über Weinfelden bis zu den Voralpen mit dem Säntis.

Bedachung

Satteldach mit Pultfirst / Eindeckung mit Tonziegeln

Anbau

grosser gedeckter Autounterstand mit leichtem Schrägdach, Autoabstellplatz im Freien
Abstellraum beim Sitzplatz zum Hang

Besonderheiten

Photovoltaikanlage

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Teich
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Hell
Badewanne
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
1200 RUHIGE LAGE AM SUEDHANG DES OTTENBERGS
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
Ab ~ 213 m²
Grundstücksfläche
~ 790 m²
Volumen
~ 1007 m³
Baujahr
2000
Heizungstyp
Gasheizung
Verfügbarkeit
ab sofort

Distanzen

Bahnhof
900 m
Öffentliche Verkehrsmittel
700 m
Autobahn
7 km
Kindergarten
450 m
Primarschule
1 km
Sekundarschule
900 m
Geschäfte
550 m
Flughafen
60 km
Post
950 m
Bank
770 m