EINFAMILIENHAUS AN TOPLAGE

CH-8595 Altnau, Schochenwinkel 9

EINFAMILIENHAUS AN TOPLAGE
Verkauft
5 Fotos

Beschreibung

Am westlichen Dorfrand der beliebten Bodenseegemeinde steht dieses attraktive 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem modernen und sehr gefälligen Innenausbau. Der pflegeleichte Garten zur sonnigen Süd-Westseite ist mit einer Grünhecke umzäunt und bietet sehr gute Privatsphäre. Die Distanz zum Dorfzentrum mit allen Schulstufen, Einkauf und Bank beträgt nur wenige Fussminuten. Altnau bietet eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung nur unweit der Zentren Kreuzlingen/Konstanz. Altnau verfügt über 2 Kindergärten, eine Primarschule und ein Oberstufenzentrum. Ein aktives Vereinsleben, eine sehr schön gestaltete Uferlandschaft mit dem längsten Steg am Bodensee, der Yachthafen und einladende Restaurants machen nebst der schönen Naturlandschaft in und um Altnau das Dorf zu einer gesuchten Wohngemeinde. Die Distanz zum See beträg ca. 1,3 km. Der Autobahnanschluss Richtung Winterthur-Flughafen-Zürich in Kreuzlingen liegt ca. 11 km entfernt.

Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt und bietet komfortablen Wohnraum bequem auf 2 Etagen. Der Innenbereich wurde 2009 einer grösseren Renovation unterzogen, in den vergangenen 3 Jahren wurden laufend Erneuerungen vorgenommen. Die Sicht nach Westen über weite Obstplantagen mit angrenzenden Wiesen und Wäldern lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen.

Über den zur Nordseite liegenden Eingang, den man über eine Stufe erreicht, gelangt man in das grosszügige Entrée mit grossen praktischen Einbauschränken. Eine Glastüre trennt den Eingangsbereich vom Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Cheminée und der angrenzenden separaten Küche, die auch vom Entrée her zugänglich ist. Die Küche ist grosszügig und verfügt über alle gängigen Apparaturen. Vor kurzem wurde die Küche um ein Schrankzeile mit kleinem Tischchen ergänzt. Der Ausgang zum Sitzplatz und Garten ist vom Wohnzimmer wie auch vom Esszimmer her möglich. Im ebenerdigen Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer zur Südseite und ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangt man zur kleinen Galerie im Obergeschoss. Von hier erschliessen sich vier Zimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche. Vom südwestlichen Zimmer gelang man auf den Balkon, der die Sicht auf die Obstplantage bis hin zum See freigibt. In diesem oberen Wohnbereich liegen die Räume im Dach und sind abgeschrägt. Die hohen Decken mit weissem Täfer und weissen Sichtbalken geben dem Haus Grosszügikkeit und eine modern rustikale Note. Der dunkle Plattenboden, der einheitlich im ganzen Haus verlegt wurde, verleiht einen edlen Kontrast dazu.

Viel Platz bietet das voll ausgebaute Untergeschoss, das auch über einen Aussenzugang zugänglich ist. Hier befinden sich ein Hobby-/Fitnessraum, der mit einer Spiegelheizung beheizt werden kann. Ein grosser Kellerraum mit Waschmaschine und Tumbler und ein kleiner Kellerraum stehen hier zur Verfügung. Die Heinzanlage befindet sich in einem separaten Raum. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer sparsamen Luft/Wassser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die Heizung wurde 2006 erneuert.

Die Liegenschaft ist zur Ostseite über die Garage mit der Nachbarliegenschaft zusammengebaut. Eine Einzelgarage und 3-4 Autoabstellplätze im Freien gehören mit zum Angebot dieses gefälligen Wohnhauses, das idealen Wohnraum für die Familie bietet.

Die Liegenschaft ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen (Stand 12.06.2017 kantonales Geoportal).

Lage

In ruhigem sonnigen Einfamilienhaus-/Wohnquartier am westlichen Dorfrand

Gemeinde

In der Gemeinde leben rund 2´160 Einwohner. Die schöne Lage am Südufer des Bodensees, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und das südlich angrenzende Naturgebiet mit einem grossen Eichenwald und viel Landwirtschaftsfläch machen Altnau zu einem beliebten Wohnort. Dank seiner rund 300'000 Obstbäumen sieht sich Altnau auch gerne als Apfeldorf. Besonderer Beliebtheit erfreut sich das Ufergebiet des Bodensees mit dem schönen Hafen und einer Anlegestelle für die öffentliche Schifffahrt. Die Region bietet für Erholung, Sport und Freizeit ideale Möglichkeiten inmitten schönster Natur!

Geschäfte

Lebensmittelgeschäft Volg, Landwirtschaftliche Genossenschaft, Metzgerei, 2 Bäckereien, 2 Banken, Artzpraxis, Tierarztpraxis

Verkehrsanbindung

Altnau liegt an der Verbindungsstrasse, die dem Bodensee entlang von Kreuzlingen bis nach Romanshorn-Arbon-Rorschach führt. Die nächsten Zentren sind Kreuzlingen/Konstanz ca. 9 km, Amriswil ca. 9 km, Romanshorn ca. 10 km entfernt.
Die SBB fährt im Halbstundentakt Richtung Kreuzlingen-Schaffhausen und Richtung Romanshorn-St.Gallen. Das Postauto verkehrt Richtung Kreuzlingen-Konstanz.
Der Altnauer Dorfkern liegt ca. 2 km vom See entfernt und ein markanter Kirchturm auf der Anhöhe prägt das Dorfbild ebenso wie der imposante Steg am See.

Konstruktion

Keller und Geschossdecken: Beton
Mauerwerk ab Erdgeschoss: Zweischalenmauerwerk
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Schleppgaube
Fenster: Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung, Fliegengitter, Rollladen
Raumhöhen: Erdgeschoss 2,42 m / Obergeschoss 2,52 m / Untergeschoss 2,25 m

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen.
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Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Hafen
Jachthafen
Bank
Post
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Gäste-WC
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Estrich
Fliegengitter
Ausstattung
Glaskeramik
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Satellit TV
Boden
Fliesen
Zustand
Gut
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
61 WOHNIDYLLE AM DORFRAND
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
153.3 m²
Grundstücksfläche
423 m²
Volumen
993 m³
Baujahr
1989
Renovierungsjahr
2009
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
1.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
11 km
Kindergarten
400 m
Grundschule
600 m
Sekundarschule
700 m