GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IM SEEQUARTIER

CH-8597 Landschlacht, Im Seegarte 8

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IM SEEQUARTIER
Verkauft
6 Fotos

Beschreibung

Nur wenige Meter vom See entfernt befindet sich dieses gepflegte 6.5- bis 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage mit einem kleinen Teich. Eine grüne Randbepflanzung umzäunt das Grundstück. Das in massiver Bauweise erstellte Haus ist Teil einer Überbauung mit 10 typengleichen Einfamilienhäusern und 2 kleineren Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Zum Haus, das durch einen hochwertigen Innenausbau mit vielen Extras wie LED-Einbauleuchten, schwenkbarer Schwedenofen, vielen Einbauschränken usw. besticht, gehört ein praktisches Velo-/Gerätehäuschen direkt neben dem Hauseingang und ein ungedeckter Autoabstellplatz. Ein gutes Raumangebot auf 2 Etagen und ein gemütliches Dachzimmer mit einer kleinen Galerie im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein geschützter Balkon im Giebel mit Blick auf den See ist auch bei stürmischem Wetter eine Ruheoase.
Das Haus mit Hauptausrichtung Südwest ist optimal auf der Parzelle positioniert. Als absoluter Pluspunkt stehen 4 Tiefgaragenplätze direkt beim Hauszugang in der Tiefgarage zur Verfügung, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und die mitverkauft werden.

Lage

Das Haus befindet sich ca. 300 m vom See entfernt. Die SBB-Bahnstation mit Verbindungen Richtung Kreuzlingen und Romanshorn im Halbstundentakt liegen praktisch vor der Haustüre.
Der Autobahnanschluss in Kreuzlingen Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich ist ca. 8 km entfernt. Die Verbindung in den süddeutschen Raum über Konstanz - Singen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Distanzen: Zürich ca. 70 km / St.Gallen ca. 35 km / Romanshorn ca. 13 km / Amriswil ca. 11 km / Schaffhausen ca. 70 km

Gemeinde

Landschlacht ist Teil der politischen Gemeinde Münsterlingen mit ca. 3`450 Einwohnern und liegt am Südufer des Bodensees zwischen Kreuzlingen und Romanshorn. Die Gemeinde umfasst einen Seeanteil mit einem teilweise noch natürlichen Uferstreifen. Die wichtigsten Arbeitgeber sind die beiden grossen Betriebe der Spital AG Thurgau. Die Lage am See nahe der Grenze zu Deutschland, das schöne Naturgebiet mit weiten Feldern, Obstplantagen und Waldstreifen zur Südseite des Dorfes und nicht zuletzt der attraktive Steuerfuss machen Landschlacht zu einem sehr beliebten Wohnort, der hohe Lebensqualität garantiert.
Kindergarten und Primarschule befinden sich in Landschlacht, die Oberstufe besuchen die Kinder im benachbarten Altnau. Die Kantonsschule sowie ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen. In der benachbarten Grenz- und Universitätsstadt Konstanz findet sich ein breitgefächertes Angebot an Kultur und Bildung.

Zugang

Die Zufahrt erfolgt über das Quartiersträsschen Im Seegarte. Das Haus ist über einen ebenerdigen Eingang sowie auch direkt von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Geschäfte

In Scherzingen befindet sich ein kleiner Volg-Laden. Sehr gute Einfkaufmöglichkeiten stehen im ca. 4 km entfernten östlichen Teil von Kreuzlingen zur Verfügung. Bis ins Kreuzlinger Zentrum beträgt die Distanz ca. 7 km, die deutsche Grenzstadt Konstanz mit einem ausgezeichneten Angebot an Geschäften liegt ca. 8 km entfernt. Ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist Amriswil, wo demnächst ein neues Einkaufszentrum eröffnet wird.

Freizeit

Die Landschaft am Bodensee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit rund ums Wasser. Der Radweg rund um den Bodensee liegt wenige Meter enfernt. Spazier- und Wanderwege in schönster Natur stehen direkt ab der Haustüre zur Verfügung.

Konstruktion

Keller in Beton / Innenwände UG Kalksandstein / Fassade EG bis DG isoliertes Zweischalenmauerwerk
Kunstoff-Fenster 2-IV-IR, Im Wohnbereich elektrifizierte Verbundraffstoren
Bedachung Steildach Tonziegel
Heizung Erdgas-Einzelanlage, Wärmeverteilung kombiniert via Bodenheizung und via Radiatoren
Bodenbeläge Entré, Küche, Bäder, Treppen UG bis OG Feinsteinzeugplatten / Wohnräume kanadischer Ahorn Parkettboden
Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss und im Obergeschoss ca. 2.40 m

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
See
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Teich
Parkplatz
Innenbereich
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Ausrichtung
Süden
Aussicht
See

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
440 MIT 4 PLAETZEN IN DER TIEFGARAGE
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 188 m²
Grundstücksfläche
~ 433 m²
Volumen
~ 956 m³
Baujahr
2007
Verfügbarkeit
ab sofort