MODERNE ELEGANZ MIT VIEL PRIVATSPHÄRE

CH-9243 Jonschwil, Sonnenhaldenstrasse 37

CHF 1'750'000.-
MODERNE ELEGANZ MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
19 Fotos

Beschreibung

In einem bevorzugten Einfamilienhausquartier im südwestlichen Teil der Gemeinde steht das von aussen dezent wirkende Wohnhaus, das im Innern ein unbeschreiblich schönes Raumerlebnis bietet und eine warme Eleganz ausstrahlt. Eine moderne Architektur, die es verstanden hat, Wohnraum zum Wohlfühlen zu schaffen sowie eine sehr gute Bauqualität mit einem harmonisch ausgewählten Innenausbau machen dieses Wohnhaus zu einem Juwel. Die weite Sicht bis auf die in der Talsohle liegende Stadt Wil und auf die umliegenden Gemeinden an einer ruhigen Quartierstrasse sowie der Wohnkomfort sind Garanten für eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Privatsphäre.

Eingebettet in ein steiles Hanggrundstück liegt das attraktive 6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus. Das L-förmige Gebäude bietet auf beiden Wohngeschossen windgeschützte private Aussenplätze, die beinahe ganzjährig nutzbar sind. Grosse Fensterfronten lassen den Aussenbereich als Erweiterung zu den Innenräumen erscheinen.

Bedingt durch die Hanglage liegt der Eingangsbereich im Untergeschoss. Weiter befinden sich auf der unteren Etage ein Zimmer, das für Gäste oder als Büro ideal genutzt werden kann sowie ein separates WC. Hangseitig stehen die Kellerräume mit Heizung, Technik und für Waschen zur Verfügung
Ein Geschoss höher liegen das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Dusche und die Ankleide.
Als besonderen Blickfang darf die Wandtreppe mit Staketengeländer und eingelassenen Wandleuchten bezeichnet werden, die die Etagen verbindet.

Im Obergeschoss erschliesst sich das Wohnzimmer mit 2 Panoramafenstern mit Aussicht in unterschiedliche Richtungen. Ein Cheminée als Raumteiler grenzt den Wohnraum zum Küchenbereich ab. Die elegante Küche mit der grossen Kochinsel und das daneben liegende Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses.

Eine grosse Doppelgarage mit einem Velo-/Geräteraum mit direktem Zugang zum Haus und 2 Aussenplätze vor der Garage gehören mit zum Angebot dieses aussergewöhnlichen Wohnhauses.

Eine immergrüne blickdichte Hecke bietet Sichtschutz zum südlichen Nachbargrundstück. Eine Aussengestaltung mit schönen Sträucher, Blumen und Bäumen geben dem Haus einen gebührenden Rahmen und nach einigen Jahren seit der Bepflanzung steht die Grünanlage im schönsten Gewand für die künftigen Besitzer bereit.

Ein idealer Wohnort für die Familie oder für Paare. Das wohltuende Spiel von Räumen, Farben und Materialien wird Sie begeistern!


Lage

Das Haus mit Ausrichtung nach Süd-Westen befindet sich in der obersten Reihe am Hang, am Rande eines Wohngebietes mit teils grosszügigen Einfamilienhäusern im südwestlichen Teil der Gemeinde. Die Distanz nach Wil beträgt ca. 8 km, St. Gallen liegt ca. 27 km entfernt, bis nach Zürich beträgt die Distanz ca. 63 km und bis nach Rorschach am Bodensee sind es ca. 39 km.

Gemeinde

Die ländliche Gemeinde Jonschwil mit ca. 3`800 Einwohnern liegt ca. 8 km von Wil entfernt und bietet mit der Lage inmitten eines wunderschönen Naturgebietes im Voralpengebiet Erholung und Möglichkeit für körperliche Aktivitäten praktisch vor der Haustüre. Die Thurlandschaft und die Umgebung der nahegelegenen Bettenauer Weiher laden dazu ein. Die Gemeinde umfasst die beiden Dörfer Jonschwil und Schwarzenbach sowie den Weiler Bettenau. An zentraler Lage im Dorf befinden sich Kindergarten und Primarschule, ein Dorfladen und eine Post. Spielgruppen, Kinderhütedienst oder Babysitting wird von einer Elternvereinigung organisiert. Das Oberstufenzentrum befindet sich im ca. 2,1 km entfernten Oberstufenzentrum Degenau. Eine Talentschule für Musik für hochbegabte Schüler befindet sich ebenfalls in diesem Schulzentrum.

Zugang

Die Liegenschaft befindet sich am Ende der Sonnenhaldenstrasse, die als Sackgasse nur von den Anwohnern genutzt wird und als ruhige Quartierstrasse zum Haus führt.

Verkehrsanbindung

Die Regionalbushaltestelle Winkel mit Verbindung nach Uzwil und Wil liegt ca. 1,2 km entfernt, der Autobahnanschluss A1 in Richtungen St. Gallen und Winterthur-Flughafen-Zürich liegt in einer Entfernung von ca. 8 km. Die SBB-Bahnstation in Schwarzenbach befindet sich in einer Distanz von ca. 4 km.

Konstruktion

Das L-förmige Gebäude mit einem Flachdach wurde in massiver Bauweise erstellt.
Untergeschoss: Betonwände mit Aussendämmung / Erdgeschoss und Obergeschoss: Backsteinmauerwerk mit Aussendämmung
Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Holz-Metall / Hebeschiebetüren für Ausgänge zu den Terrassen / elektrifizierte Rafflamellenstoren / teilweise Mückengitter / elektrifizierte grosse Sonnenstoren
Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung / Cheminée im Obergeschoss
Garage: Betonaussenwände, isolierte Decke, Sektionaltor und separate Türe

Innenausbau
Wände: verputzt / Sichtbeton / diverse hochwertigen Tapeten
Bodenbeläge: Eingangs- und Wohnbereich: Bodarto Gussboden (rein mineralisches Material aus diversen Natursteinen) / Treppen: Beton
Schlafbereich: Eichenparkettböden / Bäder und WC: Plattenbelag Feinsteinzeug

Details
Esszimmer mit Akustikdecke, Kokosnussfaser-Tapete
Multimedia-Steckdosen in jedem Zimmer

Raumhöhen: Untergeschoss ca. 2,27 m / Erdgeschoss ca. 2,50 m / Obergeschoss ca. 2,40 m











Untergeschoss

Eingangsbereich mit grossem Einbauschrank, ein Zimmer zur Westseite, Gäste-WC, Wirtschaftsraum mit Lavabo, Waschmaschine, Tumbler der Marke V-Zug und Wäschehängevorrichtung / Heizung, Boiler, Entkalkungsanlage (Ionenaustauscher)/ kleiner Kellerraum / direkter Zugang über 4-stufige Trepper zur grosszügigen Doppelgarage mit Abstellplatz für Velo und Geräte

Erdgeschoss

Vorplatz / Zimmer West mit Ausgang zum Garten/ Zimmer Süd / Ankleide / Dusche mit Lavabo, Unterschrank, Spiegelschrank und WC / grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, grosses Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC / Ausstattung Dusche und Badezimmer aus Villeroy und Boch Kollektion
Schlafzimmer mit Einbauschrank, Ausgang zum Sitzplatz mit angrenzender Grünfläche

1. Stock

Wohnzimmer mit Panoramafenster nach Süden und nach Westen/ Küche mit Reduit / Esszimmer / Terrasse
Warmluft-Cheminée als Raumteiler zur Wohnküche

Raumhohe Küchenzeile mit grossem Kühlschrank, Backofen, Combi-Steamer der Marke Elektrolux, Geschirrspülmaschine der Marke Gaggenau
Kochinsel mit Café-Theke, Induktions-Kochfeld, Spülbecken, Abzug, Chromstahl-Abdeckung
Reduit mit Einbaumöbel, Steckdosen und Arbeitsfläche zum Arbeiten im Reduit vorhanden

Grosse Terrasse mit Ausgang vom Esszimmer

Aussenbereich

Kleines Gartenhaus / für die Pflege des gesamten Rasens ist zur Zeit ein Rasenmäherroboter im Einsatz

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ankleideraum
Vorratskammer
Fahrradraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Fliegengitter
Kamin
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Gussboden
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Optimal
Aussicht
Panoramasicht

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
1000 WOHNEN AN HANGLAGE MIT PANORAMASICHT
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 216 m²
Grundstücksfläche
~ 721 m²
Terrassenfläche
~ 46 m²
Volumen
~ 1360 m³
Baujahr
2010
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
135 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung