GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS AN ERHÖHTER RUHIGER LAGE

CH-8597 Landschlacht

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS AN ERHÖHTER RUHIGER LAGE
Verkauft
4 Fotos

Beschreibung

Am südlichen Dorfrand von Landschlacht, in einem gewachsenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, steht dieses gefällige Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1972. Als kleine Oase darf der Rasen mit Sitzplatz und Pergola zur Südostseite bezeichnet werden, der umgeben ist von einer dichten Randbepflanzung, die optimale Privatsphäre bietet. Kindergarten, Primarschule und öffentliche Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtzentren Kreuzlingen und Konstanz mit einem vielfältigen Angebot im Bereich Bildung, Kultur und Einkauf liegen nur wenige Kilometer entfernt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Romanshorn und Amriswil, die in ca. 15 Autominuten erreichbar sind. Der Bodensee bietet mit der wunderschönen Uferlandschaft zu jeder Jahreszeit eine breite Palette von Möglichkeiten für Freizeit und Sport im oder am Wasser. Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Obstplantagen und Wald garantiert Spaziergängern, Wanderern und Sportlern ein wahres Vergnügen in der Natur. Die kantonalen Spitäler befinden sich in der Gemeinde und nebst ärztlicher Versorgung stehen interessante Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd mit Verbindung Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich liegt rund 8 km entfernt. Nach St. Gallen beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten.




Gemeinde

Landschlacht ist Teil der politischen Gemeinde Münsterlingen mit ca. 3`190 Einwohnern und liegt am Südufer des Bodensees zwischen Kreuzlingen und Romanshorn. Die Gemeinde umfasst einen Seeanteil mit einem teilweise noch natürlichen Uferstreifen. Der Landanteil der Gemeinde liegt am Hang des Seerückens. Die wichtigsten Arbeitgeber sind die beiden grossen Betriebe der Spital AG Thurgau.
Der attraktive Steuerfuss beträgt für natürliche Personen, ohne Kirchensteuer 241%

Konstruktion

Gebäudehülle: Doppelschalenmauerwerk 10/12 cm Backstein mit 3 cm Zwischenisolation, verputzte Aussenfassade
Kellerumfassungswände: Beton 25 cm
Geschossdecken in Beton
Isolation über Decke Obergeschoss zum Dachgeschoss, Ziegeleindeckung
Fenster: 2-fach IV Holzmetallfenster ( 1992), Lamellenstoren mit Handkkurbel
Heizung: Oelheizung (2000), Oelbrenner wurde vor 2 1/2 Jahren ersetzt, Stahltank 6000 L, Wärmeverteilung via Radiatoren / Küche und Bad im OG mit Fussbodenheizung

Küche: Holzeinbauküche (1992) mit Kühl- und Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen/Steamer, Granitabdeckung (Geräte der Marke Zug, vor ca. 2 Jahren erneuert)
Bad und WC (erneuert 2006): Closomat, Dusche, Badewanne, Sauna eingebaut neben Badezimmer

Bodenbeläge: Erdgeschoss Solnhofener Natursteinplatten
Obergeschoss: Parkettboden im Wohnbereich, Badezimmer mit Plattenbelägen, 1 Zimmer im OG mit Teppichbelag

Raumhöhen: Erdgeschoss 2,40 m / Obergeschoss 2,38 m / Keller 2,05 m / Garage 2,40 m Garagentor 2,05 m

Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Aussenbereich

Gemäss elektronischer Abfrage im kantonalen Geoportal vom 27. September 2016 ist die Liegenschaft und die angrenzenden Liegenschaften nicht im Kataster der belasteten Standorte aufgeführt.

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere weisen wir auf die Möglichkeit von Fehlern beim Erfassen von Daten hin. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Unterlagen und allfällige Mängel des Kaufsobjektes sind von der Käuferschaft zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinder willkommen
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Sauna
Keller
Ausstattung
Waschmaschine
Secomat
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Zustand
Gut

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
WOHNEN IN DER BELIEBTEN BODENSEEGEMEINDE
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 180 m²
Grundstücksfläche
~ 595 m²
Volumen
~ 864 m³
Baujahr
1972
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
ab sofort

Distanzen

Geschäfte
2 km
Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
450 m
Grundschule
450 m
Sekundarschule
2.2 km
Flughafen
70 km
Post
1.9 km