NEUES EINFAMILIENHAUS NÄHE FRAUENFELD

CH-8505 Dettighofen

NEUES EINFAMILIENHAUS NÄHE FRAUENFELD
Verkauft
4 Fotos

Beschreibung

Im kleinen Dörfchen Dettighofen oberhalb Pfyn, an sonniger Lage am Südhang des Seerückens, wurden 3 freistehende 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhäuser geplant, die mit Komfort und Qualität hohen Ansprüchen genügen. Wohnen auf dem Land umgeben von schönem Naturgebiet in kurzer Distanz zur Stadt Frauenfeld. Gute Anschlüsse Richtung Zürich im öffentlichen Verkehr und der nahe Autobahnanschluss in Frauenfeld Ost vereinen Wohnen im Grünen und gute Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren vorzüglich.
Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder in Dettighofen und in den umliegenden Gemeinden, die Sekundarschule ist in Hüttwilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Pfyn, für grössere Einkäufe stehen in Frauenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Auf der Nordseite des Seerückens, nur wenige km entfernt, liegt der romantische Untersee mit allen Vorzügen, die eine Landschaft am Wasser mit einem wunderschönen Ufergebiet zu bieten hat.

Am Rande eines bestehenden neueren Einfamilienhausquartiers fügen sich die drei praktisch identischen Einfamilienhäusern optisch gut in das Dorfbild ein. Die Häuser A und B wurden bereits erstellt, Haus C wird auf Anfrage gebaut. Der vorgesetzte Kubus, welcher farblich abgesetzt ist, verleiht den Gebäuden eine aparte Note. Die Erschliessung erfolgt über die Rietwiesstrasse und die abgehende Sackgasse im Riet. Die Häuser werden in massiver Bauweise erstellt und zeichnen sich durch hohe Bauqualität aus. Professionalität in Planung und Bauausführung geben künftigen Bewohnern Sicherheit und garantieren sorgloses Wohnen im neuen Zuhause.

Raumbeschrieb
Im Erdgeschoss befindet sich ein Entrée, ein Gästezimmer/Büro, der Wohn-/Essbereich mit einer sehr schönen Wohnküche mit modernen Geräten und einer Granitabdeckung und mit einem Ausgang zum Sitzplatz. Im Wohnbereich gibt eine raumhohe Fensterfront mit Schiebetüren viel Licht und ermöglicht auch von hier den Ausgang in den Garten.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine separate Dusche. Ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, bietet hier willkommene Erweiterung des Wohnraums. Alle Wohnräume werden mit einem gebürsteten und geölten Eichen-Parkettboden versehen. Der Eingangsbereich, Küche und Bäder werden mit einem eleganten Plattenboden ausgelegt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Wirtschaftsraum und die Heizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärme wird über eine Niedertemperatur- Fussbodenheizung verteilt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Während der Bauphase werden Sie als Käufer von einer Fachperson begleitet, individuelle Ausbauswünsche in Anlehnung an den Baubeschrieb können je nach Baufortschritt realisiert werden. Den detaillierten Baubeschrieb senden wir Ihnen gerne zu.

Preise
Haus C Landanteil ca. 542.16 m2 v e r k a u f t 1 Carport v e r k a u f t 1 Garage v e r k a u f t
bezugsbereit nach Vereinbarung

Haus A Landanteil ca. 360.24 m2 v e r k a u f t 2 Garagen v e r k a u f t
Haus B Landanteil ca. 438.05 m2 v e r k a u f t 2 Garagen v e r k a u f t



Zum Landanteil der Häuser kommt die Landfläche einer gemeinsam genutzten Fläche (Zufahrt Garagen) als subjektivdingliches Miteigentum gemäss entsprechender Zuteilung hinzu und ist im Preis enthalten. In den Preisen enthalten sind die Gebühren und Abgaben für eine schlüsselfertige Übergabe.

Zum Kaufpreis kommen die Gebühren und Steuern beim Kauf hinzu, diese belaufen sich auf rund 0.75% der Kaufsumme. Die Kosten für das Errichten von Schuldbriefen gehen zu Lasten der Käuferschaft.


Lage

Ruhige Lage am südlichen Hang des Seerückenes oberhalb von Pfyn. Die Distanz nach Frauenfeld beträgt ca. 10 km, bis zum Untersee in Mammern sind es ca. 5 km.

Gemeinde

Das Dorf liegt in einer intakten Landschaft auf dem Seerücken und gehört zum Bezirk Frauenfeld. Bis 1997 war Dettighofen eine eigenständige Ortsgemeinde innerhalb der ehemaligen Munizipalgemeinde Pfyn und gehört seit 1998 zur politischen Gemeinde Pfyn. Heute leben rund 370 Einwohner in Dettighofen.
Bis Mitte der neunziger Jahre war die Landwirtschaft, vorallem der Obstbau, die wichtigste Erwerbsmöglichkeit, heute sind mehr Erwerbstätige in KMU's tätig.

Schulen: Je nach Anzahl und Klassenbildung besuchen die Kinder den Kindergarten, die Unter- und Oberstufe in Dettighofen, Lanzeneuforn oder Herdern und werden zum Teil per Bus geführt. Die Sekundarschule befindet sich in Hüttwilen.

Von Dettighofen erreicht man in wenigen Autominuten den Untersee, den Autobahnanschluss Frauenfeld Ost, die Städte Frauenfeld, Kreuzlingen/Konsztanz und Winterthur mit ihren grossen Kultur-, Bildungs- und Sportangeboten.















Konstruktion

KURZBAUBESCHRIEB
Fassade:
Einschalenmauerwerk 17,5 cm Backstein mit EPS Aussenwärmedämmung ca. 18-20 cm, Grundputz, mineralischer Deckputz
Innenwände Backstein 12,5-17,5 cm
Bodenplatte/Kelleraussenwände Ortbeton 20 cm / Kellerinnenwände Kalksandstein 12-15 cm Sichtmauerwerk

Treppenhaus:
Betontreppenläufe vom UG bis OG, Treppe UG ins EG Sichtbeton, EG ins OG vorbereitet für Belag

Fenster:
Fassade Kunfstofffenster innen weiss, aussen anthrazit, 3-fach Isolierverglasung (Glas U-Wert 0.7 W/m2K)
Keller Kunststoffenster weiss, 2-fach Isolierverglasung (Glas U-Wert 1.1 W/m2K)
Aussenfensterbänke Alu natur eloxiert / Innenfensterbänke in Wohngeschossen kunstharzbeschichtet weiss
Aluminium Verbundraffstoren, elektrifiziert in allen Wohn- und Schlafräumen und Küche

Spenglerarbeiten: Ausführung in Chromstahl-Blech
Bedachung: Isolier-Unterdach auf Sparren, Konter- und Ziegellattung, Ton-Flachziegel dunkelgrau

Elektroinstallationen: Ausführung gemäss separatem Elektroprojekt
Genügend Lampenstellen und 3-fach-Steckdosen in sämtlichen Räumen, Mulitmediadosen in sämtlichen Wohnräumen

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Ansaug- resp. Ausblaskanälen, integrierte Heizungsumwälzpumpe und Vorrangumschaltventil zur Warmwasseraufbereitung, Standboiler 400 L mit Elektroeinsatz
Bodenheizung in allen Wohnräumen, witterungsabhängige Aussentemperatur-Regelung, Einzelraumregulierung

Bad/Dusche/WC: Sanitäre Apparaturen gemäss Sanitärprojekt mit Auflistung einzelner Sanitär Apparate
Budgetpreis: CHF 18`000.- exkl. MWST

Küche: hochwertige und komfortable Küche mit Granitabdeckung und mit allen gängigen Geräten gemäss Küchenprogramm
Budgetpreis: CHF 20`000.- exkl. MWST

Innenausbau:
Boden EG Entrée/Wohnen-Essen: Wärmedämmung 40 mm, Unterlagsboden 80 mm
Boden OG Gang und Zimmer: Wärmedämmung 30 mm, Unterlagsboden 75 mm

Bodenbeläge EG und OG nach Wahl in Platten oder Parkett,
Budgetpreis CHF 80.- /m2, inkl. Verlegen, ohne Zuschläge, exkl. MWST

Wandbeläge Badezimmer/Dusc,he
Budgetpreis CHF 80.- /m2, inkl. Verlegen, ohne Zuschläge, exkl. MWST

Decken EG: Gipsdecke weiss gestrichen/Decken OG: Holztäfer weiss lasiert

Den detaillierten Baubeschrieb stellen wir Ihnen gerne zu. Geringfügige Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile ergeben, bleiben vorbehalten.

Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere weisen wir auf die Möglichkeit von Fehlern beim Erfassen von Daten hin. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Unterlagen und allfällige Mängel des Kaufsobjektes sind von der Käuferschaft zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Garage
Innenbereich
Dusche
Separate WC's
Keller
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Telefon
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Neu
Im Bau
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Hausprojekt
Referenz-Nr.
63 KOMFORTABEL WOHNEN MIT LAENDLICHER RUHE -HAUS C
Anzahl Zimmer
5.5
Wohnfläche
Ab ~ 149.3 m²
Grundstücksfläche
~ 542.1 m²
Balkonfläche
~ 11.2 m²
Volumen
~ 889 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Bodenheizung
Ausnützungsziffer
0.4
Anzahl Stockwerke
2

Distanzen

Geschäfte
2.5 km
Bahnhof
5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
1.4 km
Grundschule
300 m
Flughafen
40 km