WOHNHAUS MIT LADENLOKAL AN RUHIGER ZENTRUMSLAGE

CH-8580 Amriswil, Freiestrasse 15

CHF 870'000.-
WOHNHAUS MIT LADENLOKAL AN RUHIGER ZENTRUMSLAGE
Aussergewöhnlich
26 Fotos

Beschreibung

An zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage steht dieses äusserst gefällige Wohnhaus mit einem modernen Ladenlokal mit einer Schaufensterfront, mit vielen Nebenräumen und einer grossen sonnigen Terrasse. Die Gewerberäume verfügen über einen separaten Eingang und wurden bislang als Studio im Beautybereich genutzt. Das Haus ist Teil eines Quartiers mit charmanten Häusern aus der gleichen Bauepoche und befindet sich nur wenige Meter von der Bahnhofstrasse entfernt. Die gesamte Infrastruktur des Städtchens liegt somit direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kantonsschule besuchen die Jugendlichen in Romanshorn. Der SBB Bahnhof mit Verbindungen Richtung Weinfelden-Zürich und Romanshorn-Rorschach liegt ca. 400 m entfernt. Nach St. Gallen sind es rund 25 Minuten. Bis zum Autobahnzubringer in Arbon beträgt die Distanz ca. 8 km. Der Bodensee liegt rund 7 km entfernt.

Das Gebäude mit Baujahr 1920 ist ostseitig mit der Nachbarliegenschaft zusammengebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in grösserem Umfang renoviert und bietet Wohnraum mit 6.5 Zimmern im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie mit Gewerbe- und Lagerräumen im Erdgeschoss. Weitere Lager- und Kellerräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das eindrückliche Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und ein schönes Cheminée gibt dem Raum eine wohltuende Atmosphäre. Die grosse teilüberdachte Terrasse ergänzt das Raumangebot in der warmen Jahreszeit und lädt ein, die Sonne zu geniessen. Zur Südseite befindet sich ein gedeckter Autoabstellplatz und ein kleiner verträumter Garten. Ein weiterer Autoabstellplatz steht auf der Eingangsseite der Liegenschaft zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze in der blauen Zone.

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Eingang Wohnbereich mit Durchgang zur Südseite und mit separatem Eingang zum Laden, Ladenraum 1 mit Verkaufstheke, Ladenraum 2 und Ladenraum 3, Gästetoilette, Wirtschafts- und Werkraum mit Ausgang zum Garten
Obergeschoss: Vorplatz, Küche, Esszimmer, Zimmer zur Nordseite, Badezimmer, grosses Wohnzimmer mit hellem Plattenboden und Umluft-Cheminée, grosse sonnige Terrasse
Dachgeschoss: 2 grössere und 2 kleinere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche (steht zur Renovation an)
Untergeschoss: diverse Kellerräume

Bruttogeschossflächen:
Ladenlokale und Nebenräume EG ca. 153.5 m2 (ohne Kellerräume im Untergeschoss)
Wohnen (OG und Dachgeschoss) ca. 182 m2

Die Liegenschaft wird über eine gemeinsame Gasheizung, die in der Nachbarliegenschaft steht, beheizt. Die Wärmeregulierung kann unabhängig von der Nachbarliegenschaft eingestellt werden. Die Wärmeverteilung erfolgt via Radiatoren. Das Mitbenützungsrecht an der Heizung mit spezifischer Kostenverteilung ist im Grundbuch festgehalten. In Ergänzung zur Heizung steht das Umluft-Cheminée im Wohnzimmer zur Verfügung und bietet behagliche Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler, der ausschliesslich für diese Liegenschaft genutzt wird.

Das Haus ist von der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft.
Zone: Zentrumszone 4 / Ortsbildschutzzone

Das einladende Haus mit einem Charme aus vergangener Zeit bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten und ist bestens geeignet für Bewohner mit handwerklichem Geschick. Bei einem Eigentümerwechsel steht der Ausbau des Bades im Dachgeschoss sowie einige Ausbesserungs- und Verschönerungsarbeiten an. In den kommenden Jahren steht die Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Obergeschoss an. Das Haus eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.

Gemeinde

Die Stadt Amriswil mit ca. 13`300 Einwohnern ist ein modernes Dienstleistungszentrum. Amriswil ist ein Ostschweizer Verkehrsknotenpunkt, in 10 Minuten ist man am Bodensee, St.Gallen liegt rund 22 km entfernt und dank einem guten Angebot im Nah- und Fernverkehr ist Zürich in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Ein grosses kulturelles Angebot mit vielen Vereinen, diversen Sportanlagen und beliebten Ausflugszielen im Grünen bietet die Stadt Möglichkeiten für jeden Geschmack zur attraktiven Freizeitgestaltung. Fachgeschäfte wie Grossverteiler bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für den Einkauf. Die Nähe zur Stadt St. Gallen mit einem grossen Angebot an Arbeitsplätzen machen die Lage sehr interessant.

Besonderheiten

Raumhöhen:
Ladenlokal ca. 2,30 m / hinterer Ladenraum ca. 2,30m / Lagerraum und Gästetoilette ca. 2,10 m
1. Obergeschoss ca. 2,20 bis 2,27 m

Bodenbeläge:
Ladenlokale, Lager und Toilette: dunkler Plattenbelag (hochwertige Keramikplatten)
Treppen, Obergeschoss Gang und Zimmer: Laminat
Dachgeschoss: Laminat

Renovationen:
2013 Fenster im Haupthausteil hochwertige Kunststoff- Doppelisolierverglasungsfenster
2013 teilweise neuer Rohrverlegung für Kaltwasserversorgung
2014 neue Hauptverrohrung für Warm- und Kaltwassserversorgung
2014 neuer Elektroboiler

Folgende Erneuerungen wurden ab 2013 fortlaufend getätigt:
neues Heizungssystem inkl. Einbau Heizungszähler und regulierbare Zirkulationspumpe
Eingang Wohnung/Entrée:
Boden wurde ausgeglichen und mit hochwertigen Keramikplatten ausgelegt, inkl. Kantenschutz

Treppenhaus:
Altes Täfer wurde durch Fermacell-Gipsplatten ersetzt, Weissabrieb gerollt, mit Kantenschutz,
Wände wurden mit Fermacell-Platten versehen , Abrieb 1 mm, gerollt, neue Elektroverkabelung, Einbau Deckenleuchten

Wohnzimmer OG:
Boden wurde ausgeglichen und mit hochwertigen Keramikplatten ausgelegt, inkl. Kantenschutz, alles ausgerollt, Heizung wurde komplett erneuert mit 2 Radiatoren unter den Fenstern, 1 Wandstrahler

Teilüberdachte Terrasse:
Betonausschnitt wurde mit komplett neuer Holzkonstruktion versehen, Unterkonstruktion mit Teerbahnen, Querlattung und Begehplattform, gestrichen
fliessend verlegter Terrassenboden mit Distanzhalter
Seitenmauer in Backstein, Grund- und Aufputz gerollt
Frontmauer 1/2 auf halbe Höhe in Backstein, Grund- und Aufputz gerollt

Zimmer Nord OG:
Decke und Wände ausgebessert und gestrichen

Zimmer im Dachgeschoss:
teilweise Fenster komplett geschliffen und neu gestrichen
Wände und Decken neu gestrichen

Waschraum:
2016 Boden mit Beton saniert, Boden wurde ausgeglichen und mit hochwertigen Keramikplatten ausgelegt, inkl. Kantenschutz, Seitenwände mit USB-Platten verschalt, gestrichen
2016 neue Waschmaschine und Tumbler

Werkraum:
gegen aussen isoliert, inkl. Abdeckungen in USB, Decke isoliert und mit Dampfsperre versehen

Lagerraum:
ehemalige Garage wurde in Hobbyraum umgebaut, rundum isoliert und mit USB-Platten abgedeckt, innen gestrichen, Aussen Abrieb, Einbau Heizung, neue Elektroverkabelung, Einbau neues Lichtsystem

Ladenlokal 1, Ladenlokal 2, Ladenlokal 3:
Räume wurden aufwendig renoviert, Frontscheiben wurden komplett ersetzt, Aussenwände wurden gut isoliert ( Ständerbau, durchgehende dichte Dampfsperre , Fermacell-Platten mit Abrieb)
Boden wurde isoliert, im Mittelteil durchgehende dichte Dampfsperre, mit hochwertigen Keramikplatten ausgelegt , Decken wurden gut isoliert (Fermacell-Platten, Weissgips-Abrieb)
Einbau Lavabo/WC
Einbau kompletter neuer Heizung in allen Ladenräumen inkl. neuer Heizverteilung
Neue Elektroverkabelung, Einbau neuer Leuchten

Autounterstand Südseitig:
mit abgehängter Decke versehen für Gartengeschirr usw.

Flachdach:
Flachdach über Ladenlokal wurde komplett neu aufgebaut mit Langzeitfolie, Feststoff-Stützisolation und extensiver Begrünung. Neue Anschlüsse in rostfreiem Blech

Malerarbeiten Aussen:
Der hintere südliche Hausteil wurde angeschliffen, grundiert und neu gestrichen resp. gerollt
Der seitlich angebaute Hausteil (Ostseite) wurde angeschliffen, grundiert und neu gestrichen resp. gerollt
Auf der Frontseite wurde der Ladenbereich bis auf Höhe Obergeschoss neu gestrichen und alle Fenster gerahmt


Bemerkungen

Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Die auf den Grundrissplänen angegeben Masse sind nicht präzise, Differenzen sind nicht ausgeschlossen, da es sich um schematische Pläne handelt.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
Informationen auf www.haag-immobilien.ch können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
Geschäftsstraße
Aussenbereich
Terrasse(n)
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Boden
Fliesen
Laminat
Besonnung
Gut

Angaben

Kategorie
Renoviertes Haus
Referenz-Nr.
1450 LEBEN WOHNEN ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Terrassen
1
Grundstücksfläche
277 m²
Volumen
1321 m³
Baujahr
1920
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
ab sofort

Distanzen

Geschäfte
250 m
Bahnhof
400 m
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
350 m
Grundschule
150 m
Sekundarschule
850 m
Flughafen
75 km
Bank
350 m